1Kリフォームの相場は？費用を抑えるコツと狭小空間活用テクニック

1Kのリフォームを検討されている方にとって、最も気になるのは「いったいどれくらいの費用がかかるのか」という点ではないでしょうか。限られたスペースの中で、いかに快適な空間を作り出すかが重要な1Kリフォームですが、工事内容によって費用は大きく変動します。

本記事では、1Kリフォームの最新相場情報から、コストを抑えるコツ、狭小空間を最大限活用するテクニック、そして失敗しないためのポイントまで、専門家の視点から徹底解説します。これからリフォームを検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

1Kリフォームの相場はいくら？費用の全体像

1Kリフォームの相場は、一般的に60万円から200万円程度と設定されています。この価格差は、リフォームの範囲や内容、物件の状態、地域などによって生じます。全面リフォームの場合は120万円から200万円程度、水回りのみや内装のみなどの部分リフォームであれば60万円から120万円程度が目安となります。

また、マンションと戸建て、賃貸と持ち家でも費用相場に違いがあります。マンションは構造上の制約があるため、間取り変更には制限がありますが、設備が集約されていることが多く、水回りのリフォームがスムーズに行える傾向があります。一方、戸建ての1Kは比較的少ないですが、自由度が高いものの、設備の配置によっては追加工事が必要になるケースもあります。

賃貸物件の場合は、原状回復義務があるため、大規模なリフォームは難しく、DIYや取り外し可能な設備の導入が中心となります。持ち家の場合は、自由度が高く、将来的な資産価値を考慮したリフォームが可能です。

1Kリフォームの部位別費用相場

1Kリフォームの費用は、どの部分をリフォームするかによって大きく変わります。ここでは、主な部位別の費用相場を見ていきましょう。

キッチンリフォーム：20万円～60万円

1Kのキッチンは比較的小さいため、ミニキッチンやコンパクトなシステムキッチンへの交換が一般的です。スペースが限られているため、収納力と機能性を重視したリフォームが人気です。

浴室・トイレ・洗面所リフォーム（3点ユニット）：30万円～80万円

1Kではユニットバスが主流で、浴室・トイレ・洗面所が一体となった3点ユニットの交換が多く見られます。スペースの制約があるため、コンパクトながら機能性の高い設備を選ぶことがポイントです。

フローリング張替え：10万円～25万円

1Kの床面積（約20㎡前後）を全て張り替える場合の費用です。素材によって価格が変動し、遮音性の高いフローリングはコストが上がります。

壁紙張替え：8万円～20万円

1Kの壁・天井の壁紙を全て張り替える場合の費用です。機能性壁紙（防カビ、消臭など）を選ぶと費用は上がります。明るい色や鏡面仕上げにすることで、狭いスペースを広く見せる工夫も人気です。

1Kリフォームで人気のプラン

限られたスペースを有効活用するために、以下のようなリフォームプランが人気です。

ワンルーム化

キッチンと居住スペースの間の壁を撤去し、オープンなワンルーム空間にするリフォームです。狭い空間が広く感じられ、開放感が生まれます。

費用目安： 15万円～40万円

収納スペースの拡充

壁面収納や造作収納を増やし、限られたスペースを有効活用するリフォームです。天井近くまでの高さを活用した収納や、ベッド下のスペースを活用した引き出しなどが人気です。

費用目安： 20万円～50万円

キッチンの機能性向上

限られたスペースながらも、使い勝手の良いキッチンにするリフォームです。引き出し式の収納や折りたたみ式のカウンターなど、スペースを有効活用する工夫が人気です。

費用目安： 25万円～60万円

バスルームの快適性向上

3点ユニットバスの交換や、浴室乾燥機の設置など、限られたスペースでも快適に過ごせるようにするリフォームです。

費用目安： 30万円～80万円

1Kリフォームでコストを抑えるポイント

限られた予算でリフォームを行うためには、以下のポイントを押さえておくことが重要です。

• 水回りの位置を変えない（給排水管の移設費用が発生するため）
• 既存の設備をできるだけ活かす（扉の交換のみ、天板の交換のみなど）
• 標準グレードの設備・素材を選ぶ
• DIYできる部分は自分で行う（壁紙張替え、簡単な塗装など）
• 複数の業者から見積もりを取り比較する
• リフォームローンや補助金制度を活用する

狭小空間を広く見せるテクニック

1Kの限られたスペースを広く見せるために、以下のようなテクニックがあります。

• 明るい色の壁紙や床材を選ぶ
• 鏡を効果的に配置する
• 家具は低めのものを選び、視線を遮らないようにする
• 収納は壁面や天井近くのスペースを活用する
• ドアを引き戸に変更し、開閉スペースを削減する
• マルチファンクション家具（収納付きベッド、折りたたみテーブルなど）を活用する

1Kリフォームの施工事例

事例1：築20年マンションの全面リフォーム

築20年の1Kマンションを全面リフォームした事例です。キッチンと居住空間の間の壁を撤去してワンルーム化し、開放感のある空間に生まれ変わらせました。また、3点ユニットバスを交換し、壁紙とフローリングも一新しました。

工事内容：

• 壁の撤去によるワンルーム化
• 3点ユニットバスの交換
• コンパクトシステムキッチンの設置
• フローリング・壁紙の全面張替え
• 壁面収納の設置

総費用： 180万円

事例2：水回りのみのリフォーム

築10年の1Kアパートの水回りのみをリフォームした事例です。3点ユニットバスを交換し、キッチンも新しくしました。間取り変更は行わず、設備の位置も変えていません。

工事内容：

• 3点ユニットバスの交換
• ミニキッチンの交換

総費用： 85万円

1Kリフォームで失敗しないための注意点

リフォームを成功させるためには、以下の点に注意しましょう。

• 生活スタイルに合わせた設計をする（料理をよくするならキッチンに重点を置くなど）
• 構造壁の確認を怠らない（勝手に壊すと建物の強度に影響する）
• 設備のサイズをしっかり確認する（搬入経路の確保）
• 収納スペースを十分に確保する
• マンションの場合は管理規約を確認する（防音対策など）
• アフターフォロー体制が整った業者を選ぶ

まとめ：1Kリフォームを成功させるために

1Kリフォームの成功のカギは、限られたスペースをいかに有効活用するかという点にあります。リフォームの目的を明確にし、優先順位をつけることで、予算内で満足度の高いリフォームを実現できるでしょう。

また、視覚的なテクニックを活用して空間を広く見せる工夫や、多機能な設備・家具の導入も重要です。今回ご紹介した相場情報やテクニックを参考に、快適な住まいづくりを実現してください。