3LDKリフォームの相場はいくら？部屋別費用と成功事例を徹底解説

3LDKの住宅リフォームを検討されている方にとって、最も気になるのは「いったいどれくらいの費用がかかるのか」という点ではないでしょうか。3LDKは家族世帯に人気の間取りで、各部屋の用途や家族のライフステージに合わせた様々なリフォームプランが考えられますが、その分、費用も工事内容によって大きく変動します。

本記事では、3LDKリフォームの最新相場情報から、部屋別の費用目安、家族構成別のおすすめリフォーム内容、そしてコストを抑えるポイントまで、専門家の視点から徹底解説します。リフォームを成功させるための具体的なヒントも多数紹介していますので、ぜひ最後までお読みください。

3LDKリフォームの相場はいくら？費用の全体像

3LDKリフォームの相場は、一般的に200万円から700万円程度と幅広く設定されています。この価格差は、リフォームの範囲や内容、物件の状態、地域などによって生じます。全面リフォームの場合は400万円から700万円程度、水回りのみや内装のみなどの部分リフォームであれば200万円から400万円程度が目安となります。

また、マンションと戸建て、賃貸と持ち家でも費用相場に違いがあります。マンションは構造上の制約があるため、間取り変更には制限がありますが、戸建てに比べて配管などの設備が集約されていることが多く、水回りのリフォームがスムーズに行える傾向があります。一方、戸建ては自由度が高いものの、設備の配置によっては追加工事が必要になるケースもあります。

地域による価格差も無視できません。東京や大阪などの大都市圏では、地方に比べて人件費や諸経費が高くなる傾向があり、同じ内容のリフォームでも10%から20%程度費用が高くなることがあります。

3LDKリフォームの部位別費用相場

3LDKリフォームの費用は、どの部分をリフォームするかによって大きく変わります。ここでは、主な部位別の費用相場を見ていきましょう。

キッチンリフォーム：50万円～150万円

キッチンは家族の中心となる重要な場所です。システムキッチンへの交換が一般的で、グレードやサイズ、素材によって価格が変動します。I型からL型やアイランド型への変更など、キッチンの形状を変える場合は追加費用が発生します。3LDKでは家族が多いため、作業スペースや収納を重視したキッチンが人気です。

浴室リフォーム：60万円～150万円

浴室リフォームは、ユニットバスへの交換が主流です。3LDKでは1坪から1.25坪タイプが一般的ですが、浴室乾燥機や暖房機能付きにすると費用は上がります。給排水管の交換を伴う場合も、費用は増加します。

トイレリフォーム：20万円～60万円

温水洗浄便座付きの便器交換が基本的なリフォーム内容です。壁や床の内装変更も含めると費用は上がります。3LDKではトイレを2箇所に増設するケースも多く、その場合は80万円程度の追加費用が必要です。

洗面所リフォーム：25万円～70万円

洗面台の交換が基本で、収納付きタイプや高級素材を選ぶと費用は上がります。3LDKでは家族が多いため、ダブルボウルの洗面台や大型の収納が人気です。

フローリング張替え：40万円～100万円

3LDKの床面積（約70㎡前後）を全て張り替える場合の費用です。素材によって価格が変動し、遮音性の高いフローリングはコストが上がります。

壁紙張替え：30万円～70万円

3LDKの壁・天井の壁紙を全て張り替える場合の費用です。機能性壁紙（防カビ、消臭など）を選ぶと費用は上がります。子供部屋など、部屋ごとに異なるデザインを選ぶと工事費も増加します。

間取り変更：70万円～250万円

壁の撤去や新設など、間取りを変更する工事の費用です。構造壁の有無や設備移動の必要性によって大きく変動します。3LDKでは、子供の成長に合わせて部屋を分割・統合するなどの間取り変更が多く見られます。

家族構成別の3LDKリフォームプラン

3LDKは様々な家族構成に対応できる間取りです。家族のライフスタイルに合わせたリフォームプランを見ていきましょう。

子供2人の家族向けプラン

子供部屋を2つ確保しつつ、家族共有のLDKを快適にするプランが主流です。子供の成長に合わせて部屋の用途を変えられる可変性も重要です。

おすすめポイント：

• 子供部屋の防音・断熱性の向上
• リビング学習スペースの確保
• 収納の工夫（子供用品の収納スペース）
• 水回りの安全性向上
• 家族が集まるLDKの拡充

予算目安： 450万円～600万円

二世帯同居向けプラン

親世帯と子世帯が共に快適に暮らせるよう、プライバシーと共有スペースのバランスを考慮したリフォームが重要です。

おすすめポイント：

• 水回りの増設（トイレや洗面所を2箇所に）
• バリアフリー化（段差解消、手すり設置）
• プライバシーに配慮した間取り
• 防音対策の強化

予算目安： 500万円～700万円

在宅ワーク対応プラン

テレワークの普及に伴い、専用のワークスペースを確保するリフォームが増えています。

おすすめポイント：

• 個室の一つを書斎・ワークスペースに改修
• 防音・遮音対策の強化
• 通信環境の整備
• 収納スペースの確保

予算目安： 400万円～550万円

3LDKリフォームで人気の間取り変更

3LDKの間取りを変更する際に人気のあるプランをご紹介します。

LDKの拡大

壁を取り払い、キッチン・ダイニング・リビングを一体化することで、開放感のある空間を作り出します。特に対面キッチンへの変更は、家族とのコミュニケーションが取りやすくなると人気です。

費用目安： 80万円～180万円

和室から洋室への変更

和室を洋室に変更することで、より現代的な空間になります。フローリングへの変更、クローゼットの設置などが主な工事内容です。

費用目安： 60万円～120万円

子供部屋の可変性を高める

将来的に間仕切りを変更できるよう、可動式の間仕切りを設置するなど、子供の成長に合わせて部屋の構成を変えられるようにするリフォームです。

費用目安： 50万円～100万円

ウォークインクローゼットの新設

部屋の一部を区切ってウォークインクローゼットにすることで、収納力を大幅にアップできます。特に子供が多い家庭では収納スペースの確保が重要です。

費用目安： 40万円～100万円

3LDKリフォームでコストを抑えるポイント

リフォーム費用を抑えるためには、以下のポイントを押さえておくことが重要です。

• 水回りの位置を大きく変えない（給排水管の移設費用が発生するため）
• 既存の設備をできるだけ活かす
• 標準グレードの設備・素材を選ぶ
• DIYできる部分は自分で行う（壁紙張替えなど）
• 複数の業者から見積もりを取り比較する
• 工事をまとめて発注する（分割して発注すると割高になる）
• オフシーズン（冬場など）に工事を依頼する

3LDKリフォームの施工事例

事例1：築25年マンションのフルリノベーション

築25年の3LDKマンションをフルリノベーションした事例です。キッチン・浴室・トイレなどの水回りを全て交換し、フローリングと壁紙も張り替えました。また、リビングと和室の間の壁を撤去して広いLDKを確保し、開放的な空間に生まれ変わらせました。

工事内容：

• 水回り全交換（キッチン、浴室、トイレ、洗面所）
• フローリング・壁紙全面張替え
• 間取り変更（和室とリビングの間の壁撤去）
• 収納スペース拡充
• トイレの増設（2箇所に）

総費用： 650万円

事例2：子育て世帯のための間取り変更

小学生の子供2人がいる家族のために、3LDKマンションの間取りを変更した事例です。リビングからの目が届くよう、子供部屋の間仕切りを可動式にし、将来的に個室として使えるよう配慮しました。

工事内容：

• 子供部屋の間仕切り変更（可動式パーテーション）
• リビング学習スペースの設置
• キッチンを対面式に変更
• 収納スペースの拡充

総費用： 380万円

3LDKリフォームで失敗しないための注意点

リフォームを成功させるためには、以下の点に注意しましょう。

• ライフスタイルや将来計画を考慮した間取り設計をする
• 構造壁の確認を怠らない（勝手に壊すと建物の強度に影響する）
• 設備のサイズをしっかり確認する（搬入経路の確保）
• 隣人への配慮を忘れない（特にマンションの場合）
• アフターフォロー体制が整った業者を選ぶ
• 家族全員の意見を取り入れる

まとめ：3LDKリフォームを成功させるために

3LDKリフォームの成功のカギは、家族のライフスタイルに合わせた計画と、信頼できる業者選びにあります。リフォームの目的を明確にし、優先順位をつけることで、予算内で満足度の高いリフォームを実現できるでしょう。

また、将来の家族構成の変化も見据えた可変性のある間取りを考慮することも重要です。今回ご紹介した相場情報やプランを参考に、理想の住まいづくりを実現してください。