クレバリーホームの坪単価完全ガイド！高性能住宅が低価格で建てられる理由

住宅メーカー選びで重要なポイントの一つが「坪単価」です。特に、高性能な住宅を低価格で提供しているとして注目を集めているクレバリーホーム。「本当に品質は大丈夫なの？」「なぜ安いの？」といった疑問をお持ちの方も多いでしょう。この記事では、クレバリーホームの坪単価の実態や他社との比較、低価格の秘密について徹底解説します。マイホーム計画を進める上で、予算と品質のバランスを最適化するための参考にしてください。

クレバリーホームの企業概要と住宅の特徴

クレバリーホームは、2003年に設立されたアイ・エス・ガステムグループのハウスメーカーです。「高品質な住宅を適正価格で提供する」という理念のもと、急速に成長を遂げ、現在では全国に約200店舗を展開しています。

クレバリーホームの最大の特徴は、高性能住宅でありながら、比較的低価格で建てられる点です。この「高性能×低価格」のビジネスモデルを支えているのが、自社一貫生産システムです。自社工場で主要部材を生産することで品質管理を徹底しながらコストを削減し、高品質な住宅を適正価格で提供することを可能にしています。

クレバリーホームの住宅ラインナップは主に「スマートカジュアル」「スマートセレクト」「スマートオリジナル」の3つに分かれており、それぞれ価格帯やグレードが異なります。また、平屋や2世帯住宅などの特殊プランも用意されているため、さまざまなニーズに応えることができます。

注目すべきは、クレバリーホームの住宅が標準仕様で高い基本性能を備えている点です。断熱性能や耐震性能において、業界標準を上回る仕様を標準装備としており、追加費用なしで高性能住宅を手に入れられることが大きな魅力となっています。

クレバリーホームの坪単価の基本情報

クレバリーホームの坪単価は、2025年現在、全国平均で約45万円〜70万円程度です。ただし、この価格帯は選ぶ商品ラインや地域、仕様などによって大きく変動します。

商品ライン	坪単価（全国平均）	特徴
スマートカジュアル	約45万円〜55万円	ローコストながら高性能
スマートセレクト	約55万円〜65万円	バランスの取れた標準モデル
スマートオリジナル	約60万円〜70万円以上	デザイン性・自由度が高い

地域による価格差も見逃せないポイントです。一般的に、大都市圏（関東、関西など）では坪単価が高く、地方では比較的低めに設定されています。例えば、東京や大阪では上記の平均価格よりも10〜15%程度高くなることが多いです。

クレバリーホームの坪単価に含まれる標準仕様には、基礎工事、建物本体工事、屋根工事、外壁工事、内装工事、設備工事などが含まれています。ただし、外構工事、地盤改良工事、太陽光発電システムなどは含まれておらず、別途費用が必要になります。

坪単価から総費用を計算する際の目安としては、希望する延床面積（坪数）に坪単価を掛け、さらに追加工事費や諸経費を加えるという方法があります。例えば、30坪の家をスマートセレクトで建てる場合、30坪×60万円=1,800万円が建物本体の目安となります。ここに外構工事費（約200〜300万円）や諸経費を加えると、総費用は約2,000〜2,300万円程度と見積もることができます。

ただし、これはあくまで目安であり、実際には間取りや仕様、土地の条件などによって大きく変動しますので、正確な費用は具体的なプランをもとに見積もりを取ることをおすすめします。

クレバリーホームの商品ラインナップ別坪単価

クレバリーホームの住宅は大きく3つの商品ラインに分かれており、それぞれ特徴と価格帯が異なります。ここでは各商品ラインの坪単価と特徴を詳しく解説します。

■スマートカジュアル（ローコストライン）
スマートカジュアルは、クレバリーホームのエントリーモデルとして位置づけられており、坪単価は約45万円〜55万円です。ローコスト住宅でありながら、断熱性能や耐震性能などの基本性能は十分に確保されています。

特徴としては、シンプルなデザインと必要最低限の設備を標準装備としながらも、住宅の基本性能をしっかりと確保している点が挙げられます。特に若い世代や予算を抑えたい方に人気のラインです。

■スマートセレクト（スタンダードライン）
スマートセレクトは、クレバリーホームの主力商品で、坪単価は約55万円〜65万円です。性能と価格のバランスが取れたスタンダードモデルとして、最も多くの方に選ばれています。

スマートカジュアルよりも設備のグレードやデザインの自由度が高く、コストパフォーマンスの高さが特徴です。標準仕様にもこだわりの設備が含まれており、追加費用をかけずとも快適な住まいを実現できます。

■スマートオリジナル（高級ライン）
スマートオリジナルは、クレバリーホームの高級ラインで、坪単価は約60万円〜70万円以上です。デザイン性や設備の自由度が高く、こだわりの住まいづくりが可能です。

外観デザインのバリエーションが豊富で、内装材や設備も高級感のあるものが標準装備されています。他社の高級ラインと比較すると、同等の性能・デザインでありながら価格は抑えられている点が魅力です。

■平屋プラン
クレバリーホームの平屋住宅の坪単価は、約50万円〜65万円程度です。平屋は2階建てよりも単純な構造のため坪単価は抑えられる傾向がありますが、延床面積あたりの屋根や基礎の面積が大きくなるため、総コストとしては2階建てとさほど変わらないケースも多いです。

平屋の魅力は、階段がなく全ての生活空間が一つのフロアにまとまっていることによる動線の良さ、将来的なバリアフリー対応、開放的な空間設計などが挙げられます。

■2世帯住宅
クレバリーホームの2世帯住宅の坪単価は、約55万円〜75万円程度です。2世帯住宅は、キッチンやお風呂などの水回り設備が2セット必要になることが多いため、一般的な住宅よりも坪単価が高くなる傾向があります。

ただし、土地代や基本的な建築コストを2世帯で分担できるため、2世帯それぞれが別々に住宅を建てるよりも総コストを抑えられるというメリットがあります。

クレバリーホームの坪単価が低価格な理由

クレバリーホームが高性能住宅でありながら比較的低価格を実現できる理由は、そのビジネスモデルと生産システムにあります。ここでは、クレバリーホームが低価格を実現している5つの主な理由を解説します。

1. 自社工場生産によるコスト削減
クレバリーホームは自社工場で壁パネルや屋根パネルなどの主要部材を生産しています。これにより、外部メーカーへの発注に比べて中間マージンを削減し、コストダウンを実現しています。また、工場での一元管理によって品質のばらつきを抑え、不良品の発生を最小限に抑えることもコスト削減につながっています。

2. 資材の大量一括仕入れの効果
全国に多数の店舗を展開しているクレバリーホームは、建材や設備機器を大量に一括仕入れすることでスケールメリットを活かしたコスト削減を実現しています。特に標準仕様として使用する建材や設備は、メーカーと長期的な契約を結ぶことで仕入れ価格を抑えることに成功しています。

3. 規格化された設計と効率的な施工方法
クレバリーホームでは、ある程度規格化された設計と施工方法を採用しています。完全な規格住宅ではなく、顧客の要望に合わせたカスタマイズも可能ですが、基本的な構造やパーツには規格化されたものを使用することで、設計コストと施工コストを削減しています。また、規格化によって施工期間も短縮でき、人件費の削減にもつながっています。

4. フランチャイズ展開による効率的な営業体制
クレバリーホームはフランチャイズシステムによって全国展開を図っています。地域に根ざしたフランチャイズオーナーが地元の事情に詳しいスタッフとともに営業活動を行うことで、大手ハウスメーカーのように全国に直営店舗を構える場合と比べて固定費を抑えることができます。この効率的な営業体制がコスト削減につながっています。

5. 広告戦略と集客方法の工夫
クレバリーホームは、大規模なテレビCMなどの全国広告に多額の費用をかけるのではなく、地域密着型の広告戦略を展開しています。また、インターネットを活用した集客も積極的に行い、効率的な広告宣伝費の使い方を心がけています。これにより広告コストを抑え、その分を住宅の品質向上や価格抑制に充てることができています。

これらの工夫によって、クレバリーホームは高性能な住宅を比較的低価格で提供することを実現しています。ただし、コスト削減ばかりを追求するのではなく、住宅の基本性能や品質は確保した上での適正価格を目指している点が、同社の哲学として重要です。

クレバリーホームと他ハウスメーカーの坪単価比較

住宅メーカー選びでは、坪単価の比較だけでなく、その価格で得られる品質やサービスも含めた総合的な評価が重要です。ここでは、クレバリーホームと他のハウスメーカーの坪単価を比較し、それぞれの特徴を解説します。

ハウスメーカー	坪単価（平均）	断熱性能	耐震性能
クレバリーホーム	約45万円〜70万円	UA値0.46〜0.56	耐震等級3相当
タマホーム	約40万円〜60万円	UA値0.56〜0.87	耐震等級3
一条工務店	約50万円〜80万円	UA値0.34〜0.46	耐震等級3
アイフルホーム	約45万円〜75万円	UA値0.46〜0.56	耐震等級3
住友不動産	約60万円〜100万円	UA値0.46〜0.56	耐震等級3
積水ハウス	約70万円〜120万円	UA値0.34〜0.46	耐震等級3

■同価格帯ハウスメーカーとの比較
クレバリーホームと同価格帯に位置するハウスメーカーとしては、タマホーム、アイフルホーム、一条工務店などが挙げられます。

タマホームは、クレバリーホームよりもさらに低価格路線を打ち出しており、坪単価は約40万円〜60万円程度です。ただし、標準仕様の断熱性能や設備のグレードはクレバリーホームの方がやや高い傾向があります。価格重視であればタマホームが選択肢となりますが、性能とのバランスを重視するならクレバリーホームの方が優位といえるでしょう。

一条工務店は坪単価約50万円〜80万円程度で、クレバリーホームよりもやや高めですが、断熱性能や気密性能においては業界トップクラスの高性能を誇ります。特に断熱性能を重視する方にとっては、価格差以上の価値がある可能性があります。

■中堅・高級ハウスメーカーとの比較
住友不動産や積水ハウスなどの大手・高級ハウスメーカーは、坪単価が60万円〜120万円以上と、クレバリーホームより明らかに高価格帯に位置しています。

これらのメーカーの住宅は、デザイン性の高さや設備のグレード、アフターサービスの充実度などで差別化を図っています。例えば、積水ハウスは高い断熱性能と独自の制震システムを備え、アフターサービスも充実しています。住友不動産は都市部での立地に強く、デザイン性の高い住宅を提供しています。

価格差が生じる理由としては、ブランド力、全国展開の直営店舗網の維持費、広告宣伝費の差などが挙げられます。また、これらの高級メーカーは、標準仕様のグレードも高く設定されています。

■地元工務店との比較
地元の工務店は、坪単価40万円〜70万円程度と幅広く、クレバリーホームと競合する価格帯も多いです。工務店のメリットは、地域の気候や風土に合わせた家づくり、きめ細かい対応、デザインの自由度の高さなどが挙げられます。

一方、全国チェーンであるクレバリーホームは、品質の安定性や保証体制の充実、スケールメリットによる価格競争力などが強みです。また、耐震性や断熱性といった基本性能の面では、クレバリーホームの方が明確な基準を持っているケースが多いです。

■コストパフォーマンスの総合評価
総合的に見ると、クレバリーホームは「中程度の価格帯で高い基本性能を実現している」というポジションにあります。特に断熱性能や耐震性能といった基本性能を重視する方にとっては、価格以上の価値を提供していると言えるでしょう。

ただし、最高レベルの性能や独自性の高いデザイン、充実したアフターサービスを求める場合は、より高価格帯のハウスメーカーを検討する価値もあります。また、地域密着型のきめ細かいサービスを重視する場合は、地元工務店も選択肢として考慮すべきでしょう。

クレバリーホームの見積もりで注意すべき追加費用

クレバリーホームに限らず、住宅建築では当初の見積もりから追加費用が発生することが一般的です。ここでは、クレバリーホームの見積もりで特に注意すべき追加費用と、予算オーバーを防ぐためのポイントを解説します。

■標準仕様に含まれていない追加オプション
クレバリーホームの坪単価に含まれる標準仕様は比較的充実していますが、以下のような項目は基本的に標準仕様に含まれておらず、追加費用が必要になります。

– 特殊な外観デザインや内装材
– 高級グレードの設備機器（キッチン、バス、トイレなど）
– 造作家具や収納
– 特殊なフローリング材や壁紙
– ハイグレードな照明器具
– スマートホーム設備

例えば、システムキッチンのグレードアップだけで50万円〜100万円、浴室のグレードアップで30万円〜50万円程度の追加費用が発生することがあります。

■土地条件による追加工事費
土地の状況によっては、以下のような追加工事が必要になることがあります。

– 地盤改良工事：約50万円〜200万円
– 造成工事：約100万円〜300万円
– 擁壁工事：約100万円〜500万円
– 特殊基礎工事：約50万円〜200万円

特に、傾斜地や軟弱地盤の場合は、想定以上の追加費用が発生する可能性があるため、土地購入前に地盤調査を行うことをおすすめします。

■外構工事や設備追加にかかる費用
外構工事は建物本体の坪単価には含まれておらず、別途費用が必要です。一般的な外構工事の費用目安は以下の通りです。

– 基本的な外構工事（アプローチ、カーポート、フェンスなど）：約100万円〜300万円
– 庭園やガーデニングスペース：約50万円〜200万円
– 門扉や高級外構材：約50万円〜100万円

また、以下のような設備も追加費用として計上されることが多いです。

– 太陽光発電システム：約150万円〜300万円
– 蓄電池：約100万円〜200万円
– エアコン設置：1台あたり約10万円〜15万円
– カーテン・ブラインド：全室で約30万円〜50万円
– インターネット配線工事：約5万円〜10万円

■契約後に発生しやすい追加費用と対策
契約後に発生しやすい追加費用としては、以下のようなものが挙げられます。

1. 間取り変更による追加費用
契約後に間取りを変更すると、設計料や工事費の追加が発生します。間取りは契約前に十分に検討し、決定しておくことが重要です。

2. 設備や内装材のグレードアップ
モデルハウスの設備や内装を見て、グレードアップを希望するケースが多いです。モデルハウス見学時に、標準仕様と特別仕様の区別を明確に確認しましょう。

3. 工事中の追加・変更
工事が進むにつれて、イメージと異なる部分が出てきて変更を希望することがあります。しかし、工事中の変更は追加費用が大きくなる傾向があるため、できるだけ事前のプランニングを綿密に行うことが重要です。

■予算オーバーを防ぐためのチェックポイント
予算内で家づくりを進めるために、以下のポイントに注意しましょう。

1. 見積書の内訳を詳細に確認する
カタログに記載された坪単価だけでなく、実際の見積書で何が含まれていて何が含まれていないのかを細かくチェックしましょう。特に「別途工事」と記載されている項目に注意が必要です。

2. 標準仕様と特別仕様の区別を明確にする
モデルハウスはショールームとして特別仕様になっていることが多いです。どの部分が標準で、どの部分がオプションなのかを明確に確認しましょう。

3. 総予算の10〜15%程度を予備費として確保する
想定外の追加費用に対応するため、総予算の10〜15%程度は予備費として確保しておくことをおすすめします。

4. 優先順位を明確にしておく
限られた予算の中で何を優先するかを事前に決めておきましょう。例えば、断熱性能を優先するのか、キッチンのグレードを優先するのかなど、優先順位が明確であれば、予算オーバーを防ぎやすくなります。

5. 複数の見積もりを比較する
クレバリーホームの複数の店舗や、他のハウスメーカーからも見積もりを取り、比較検討することで、適正な価格かどうかを判断しやすくなります。

クレバリーホームの実際の建築事例と総費用

クレバリーホームで実際に建てられた住宅の事例と総費用を紹介します。これらの事例は、予算計画の参考になるでしょう。

■30坪の住宅の事例と総費用内訳
【事例1】30坪の2階建て住宅（スマートセレクト）
– 建築地：埼玉県
– 延床面積：30坪（約99㎡）
– 間取り：4LDK
– 家族構成：夫婦+子ども2人

＜総費用内訳＞
– 建物本体工事：約1,800万円（坪単価約60万円）
– 外構工事：約200万円
– 太陽光発電システム：約180万円
– エアコン設置（3台）：約45万円
– カーテン・ブラインド：約40万円
– その他オプション：約100万円
– 諸経費：約100万円
総費用：約2,465万円

この事例では、標準仕様に加えて太陽光発電システムを導入し、キッチンと浴室をグレードアップしています。外構は基本的なものにとどめ、予算内に収めています。

■40坪の住宅の事例と総費用内訳
【事例2】40坪の2階建て住宅（スマートオリジナル）
– 建築地：神奈川県
– 延床面積：40坪（約132㎡）
– 間取り：4LDK+書斎
– 家族構成：夫婦+子ども2人

＜総費用内訳＞
– 建物本体工事：約2,600万円（坪単価約65万円）
– 外構工事：約300万円
– 地盤改良工事：約100万円
– 太陽光発電システム+蓄電池：約300万円
– エアコン設置（5台）：約75万円
– カーテン・ブラインド：約60万円
– 造作家具：約150万円
– その他オプション：約200万円
– 諸経費：約150万円
総費用：約3,935万円

この事例では、高級グレードのキッチンや浴室を選択し、太陽光発電と蓄電池を組み合わせたシステムを導入しています。また、書斎には造作家具を設置し、外構にもこだわりました。

■平屋プランの事例と総費用内訳
【事例3】25坪の平屋住宅（スマートセレクト）
– 建築地：茨城県
– 延床面積：25坪（約82.5㎡）
– 間取り：3LDK
– 家族構成：夫婦（50代）

＜総費用内訳＞
– 建物本体工事：約1,375万円（坪単価約55万円）
– 外構工事：約250万円
– 太陽光発電システム：約150万円
– エアコン設置（3台）：約45万円
– カーテン・ブラインド：約35万円
– バリアフリー対応オプション：約80万円
– その他オプション：約70万円
– 諸経費：約80万円
総費用：約2,085万円

この事例では、将来を見据えたバリアフリー設計を取り入れ、広々としたLDKを確保しています。平屋の特性を活かした開放的な空間設計と、メンテナンスのしやすさを重視したプランになっています。

■実際のオーナーの声と建築後の満足度
クレバリーホームで建てた方々の声を集めると、以下のような評価が多く聞かれます。

【満足している点】
– 予算内で高性能な住宅が建てられた
– 断熱性能が高く、夏は涼しく冬は暖かい
– 標準仕様の設備が充実していた
– フランチャイズ店舗のきめ細かな対応

【不満や改善希望点】
– モデルハウスと標準仕様の違いがわかりにくかった
– 追加工事費用が想定以上だった
– フランチャイズ店舗によってサービスにばらつきがある
– アフターサービスの対応速度

■住み心地と光熱費などのランニングコスト評価
実際に住み始めてからの評価として、特に断熱性能の高さによる光熱費の削減効果を評価する声が多いです。標準的な30坪の住宅で、断熱性能の低い住宅と比較して年間約10万円〜15万円の光熱費削減効果があるという報告もあります。

また、耐震性能の高さから来る安心感や、シックハウス対策がしっかりしていることによる健康面でのメリットも評価されています。

ただし、実際の光熱費や維持費は、家族構成やライフスタイル、地域の気候によって大きく異なりますので、参考値としてとらえることをおすすめします。

クレバリーホームの性能とコストのバランス

クレバリーホームの最大の魅力は、高い基本性能を適正価格で提供していることです。ここでは、クレバリーホームの住宅性能とコストのバランスについて詳しく解説します。

■断熱性能と坪単価の関係
クレバリーホームの住宅は、標準仕様で高い断熱性能を備えています。UA値（外皮平均熱貫流率）は0.46〜0.56W/㎡・K程度で、これは2022年の省エネ基準を上回る性能です。

この断熱性能を実現するために、高性能断熱材の使用や気密性の高い施工技術が採用されています。一般的に、このレベルの断熱性能を持つ住宅は、坪単価が60万円〜80万円程度の中高級ハウスメーカーの領域ですが、クレバリーホームでは45万円〜70万円程度の坪単価で提供されています。

この価格差が生まれる理由は、前述した自社工場生産や大量発注によるコスト削減にあります。断熱性能を高めるためのコストを抑えることで、適正価格を実現しているのです。

■耐震等級と建築費の関係
クレバリーホームの住宅は、標準仕様で耐震等級3相当の性能を有しています。耐震等級3は、建築基準法で定められた耐震基準の1.5倍の強度を持つことを意味し、最高レベルの耐震性能です。

一般的に、耐震等級3の住宅を建てる場合、耐震等級1の住宅と比較して5〜10%程度建築費が上昇するとされています。しかし、クレバリーホームでは自社開発の構造システムと効率的な生産方法により、この追加コストを最小限に抑えています。

結果として、高い耐震性能を維持しながらも、比較的低価格で住宅を提供することが可能になっています。

■標準仕様の設備品質とグレードアップの費用
クレバリーホームの標準仕様の設備は、基本的な機能を満たす国内メーカーの製品が中心です。例えば、キッチンは国内大手メーカーの標準グレード、浴室はユニットバスの標準グレード、トイレは温水洗浄機能付きの標準モデルなどが採用されています。

これらの標準設備は機能面では十分ですが、デザイン性や高機能性を求める場合は、グレードアップが必要になります。グレードアップにかかる追加費用の目安は以下の通りです。

– システムキッチン：標準→高級グレード 約50万円〜100万円増
– ユニットバス：標準→高級グレード 約30万円〜50万円増
– トイレ：標準→高機能モデル 約10万円〜20万円増
– フローリング：標準→高級材 約10万円〜30万円/坪増

このように、標準仕様と高級グレードの間には大きな価格差がありますが、標準仕様でも基本的な機能は十分に満たしているため、必要に応じて優先順位を決めてグレードアップするのが賢明です。

■長期的な視点での資産価値と維持費
住宅の価値は、建てた時だけでなく、10年後、20年後の資産価値や維持費も重要な検討ポイントです。

クレバリーホームの住宅は、高い断熱性能と耐震性能を備えているため、長期的な資産価値の維持が期待できます。特に、2022年以降の省エネ基準に適合した住宅は、将来的な不動産評価においても優位性があるとされています。

また、断熱性能の高さは光熱費の削減にもつながります。一般的な住宅と比較して年間10万円〜15万円の光熱費削減効果があるため、30年間で300万円〜450万円のコスト削減となり、初期投資の回収に貢献します。

さらに、クレバリーホームの住宅は、60年間の耐久性を目指した設計になっており、適切なメンテナンスを行うことで長期間にわたって快適に住み続けることができます。これにより、建て替えや大規模リフォームの必要性が低減し、長期的なコスト削減につながります。

■低価格でも品質が保たれる理由
クレバリーホームが低価格でも品質を保てる理由は、以下のポイントにあります。

1. 無駄を省いたシンプルな設計
デザイン面での過剰な装飾や複雑な形状を避け、機能性を重視したシンプルな設計を採用しています。これにより、施工コストを抑えながらも、性能面では妥協しない住宅づくりを実現しています。

2. 自社工場での品質管理
主要部材を自社工場で生産することで、品質のばらつきを防ぎ、高い品質基準を維持しています。外部委託よりも厳格な品質管理が可能となり、低コストと高品質の両立を図っています。

3. 効率的な施工システム
標準化された部材と施工マニュアルにより、施工ミスや手戻りを減らし、工期短縮と品質向上を同時に実現しています。これにより人件費のコスト削減と品質の安定化が図られています。

このように、クレバリーホームは「コストを削るべき部分」と「投資すべき部分」を明確に区分し、メリハリのある住宅づくりを行うことで、低価格と高品質の両立を実現しています。

クレバリーホームでお得に建てるための7つのコツ

クレバリーホームでマイホームを建てる際、少しでもお得に、満足度の高い家づくりをするためのコツを紹介します。

1. キャンペーン時期を賢く利用する方法
クレバリーホームでは、年に数回、季節ごとの大型キャンペーンを実施しています。特に、2〜3月の決算期や9〜10月の秋のキャンペーンは大幅な特典が付くことが多いです。

具体的な特典としては、太陽光発電システムのプレゼントや外構工事の割引、設備のグレードアップなどがあります。これらのキャンペーンを利用することで、数十万円〜百万円程度のコスト削減が可能です。

ただし、キャンペーンに焦るあまり十分な検討ができないまま契約するのはリスクがあります。キャンペーン内容をしっかり確認し、本当に必要な特典かどうかを見極めることが重要です。

2. モデルハウス見学時のチェックポイント
モデルハウス見学は、家づくりの参考になる重要なステップです。しかし、モデルハウスは特別仕様になっていることが多いため、以下のポイントを必ずチェックしましょう。

– 標準仕様と特別仕様の区別を明確に確認する
– 各設備や内装材が標準かオプションかを一つずつ確認する
– 気になった設備や内装のグレードアップ費用を具体的に聞く
– 実際の生活動線や収納の使い勝手をイメージする
– 断熱性能や気密性を体感する（夏や冬の訪問がおすすめ）

モデルハウス見学後は、気になった点や質問事項をリストアップし、後日の打ち合わせで確認するとよいでしょう。

3. 値引き交渉のタイミングとポイント
クレバリーホームでも、適切なタイミングと方法で交渉すれば、ある程度の値引きは可能です。効果的な交渉のポイントは以下の通りです。

– 他社の見積もりを複数取り、比較材料を持っておく
– キャンペーン時期を狙って交渉する
– 契約直前が最も交渉力が高まるタイミング
– 具体的な金額や項目を示して交渉する
– 一度に大きな値引きを求めるよりも、複数回に分けて交渉する

ただし、過度な値引き交渉は関係性を悪化させる可能性があるため、無理のない範囲で行うことが重要です。また、値引きよりも付加価値（設備のグレードアップや保証の延長など）を求める方が応じてもらいやすい場合もあります。

4. 不要なオプションを見極める考え方
限られた予算の中で満足度の高い家づくりをするためには、本当に必要なオプションと不要なオプションを見極めることが重要です。

＜優先度の高いオプション＞
– 断熱性能のグレードアップ（長期的なランニングコスト削減につながる）
– キッチンやバスなど、毎日使う設備の使い勝手向上
– 将来のライフスタイル変化を見据えた間取りの工夫
– 防音・遮音対策（特に住宅密集地や幹線道路沿いの場合）

＜優先度の低いオプション＞
– 高額な外壁材やデザイン性だけを重視した要素
– 使用頻度の低い設備の高級グレード
– 将来的に自分でも追加・変更可能なものの先行投資
– トレンドに流されたデザイン要素

優先順位を明確にし、予算に合わせて取捨選択することが重要です。

5. ローン控除や補助金の活用法
住宅ローン減税や省エネ住宅への補助金など、公的支援制度を活用することで、大幅なコスト削減が可能です。

＜主な制度と活用ポイント＞
– 住宅ローン減税：最大控除額と控除期間を確認し、最適なローン組み方を検討
– ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）補助金：要件を満たす省エネ住宅に対する補助金
– 地方自治体の独自補助金：地域によって異なる住宅建築支援制度

これらの制度は年度ごとに内容が変わることがあるため、最新情報をチェックすることが重要です。クレバリーホームの担当者に相談し、利用可能な制度を確認しましょう。

6. 契約前に必ず確認すべき事項
契約前には、以下の項目を必ず確認し、疑問点があれば解消しておくことが重要です。

– 見積書の内訳と総額（追加費用の可能性を含む）
– 標準仕様書の詳細内容
– 契約後の変更可能範囲とキャンセル条件
– 工事スケジュールと引き渡し時期
– アフターサービスの内容と期間
– 保証内容と条件
– ローンの事前審査結果

契約書にサインする前に、不明点や不安な点は必ず解消しておきましょう。また、重要事項説明は集中して聞き、必要に応じてメモを取りながら理解を深めることが大切です。

7. 建築中のコスト管理のコツ
契約後も、予算管理は重要な課題です。以下のポイントを意識して、コスト管理を行いましょう。

– 契約時に決めた予算の10〜15%を予備費として確保
– 追加・変更の要望は早い段階で伝える（工事が進むほど変更コストは高くなる）
– 追加工事の発生時は必ず見積もりを取り、予算内に収まるか確認
– 定期的に担当者と予算状況を確認する打ち合わせを設ける
– 外構工事や照明器具などの後回しにできる項目は、必要に応じて分離発注や後日施工を検討

これらのコツを実践することで、予算オーバーのリスクを減らし、満足度の高い家づくりを実現できるでしょう。

まとめ：クレバリーホームの坪単価と向いている人の特徴

クレバリーホームの坪単価と住宅の特徴について詳しく解説してきました。ここでは、これまでの内容をまとめるとともに、クレバリーホームが向いている人の特徴や家づくりの進め方について解説します。

■クレバリーホームの坪単価の特徴まとめ
– 坪単価：約45万円〜70万円（全国平均）
– 商品ラインにより価格差あり（スマートカジュアル、スマートセレクト、スマートオリジナル）
– 地域による価格差（都市部は高め、地方は低め）
– 自社工場生産やフランチャイズ展開などにより低価格を実現
– 標準仕様で高い断熱性能と耐震性能を確保
– 坪単価に含まれない追加費用（外構、地盤改良など）に注意が必要

■クレバリーホームが向いている顧客層
クレバリーホームは、以下のような方に特に向いているハウスメーカーと言えるでしょう。

1. コストパフォーマンスを重視する方
予算を抑えながらも、基本性能の高い住宅を求める方にはクレバリーホームがおすすめです。特に、高い断熱性能や耐震性能を標準仕様で実現している点は、コストパフォーマンスを重視する方にとって大きなメリットとなるでしょう。

2. 将来の光熱費削減を重視する方
断熱性能の高い住宅は、長期的な光熱費削減につながります。初期投資をやや抑えつつも、住み始めてからのランニングコストを抑えたい方には適しています。

3. シンプルで機能的な住まいを好む方
過度な装飾やデザイン性よりも、シンプルで機能的な住まいを好む方にクレバリーホームは向いています。基本性能を重視し、必要な機能を過不足なく備えた住宅づくりが可能です。

4. ある程度の自由設計と予算のバランスを求める方
完全注文住宅ほどの自由度はありませんが、ある程度のカスタマイズが可能な範囲で、予算内に収めたい方に適しています。規格化されたパーツを活用しながらも、間取りや内装は個別対応が可能です。

■予算と希望のバランスをとる考え方
限られた予算の中で理想の家を建てるためには、優先順位の明確化が重要です。以下のようなステップで考えるとよいでしょう。

1. 絶対に譲れない条件を明確にする
例：「30坪以上の広さが必要」「4LDKの間取り」「高い断熱性能」など

2. あれば理想だが、予算次第で妥協できる条件を整理する
例：「造作収納」「高級キッチン」「デザイン性の高い外観」など

3. 将来的に追加・変更可能なものと、建築時に決めなければならないものを区別する
例：「内装材」は将来変更可能だが、「断熱性能」は後から改修が難しい

4. 長期的な視点で投資効果の高いものを優先する
例：断熱性能向上による光熱費削減、耐久性の高い素材の選択など

このような考え方で優先順位をつけることで、限られた予算の中でも満足度の高い住まいづくりが可能になります。

■資料請求から契約までの流れ
クレバリーホームで家を建てる際の一般的な流れは以下の通りです。

1. 資料請求・来店予約
公式サイトや住宅情報サイトから資料請求し、興味を持ったら展示場や店舗への来店を予約します。

2. 初回相談・ヒアリング
予算や希望の間取り、土地の有無などの基本情報をヒアリングします。この段階では具体的な要望を伝え、クレバリーホームが自分に合うかどうかを判断することが重要です。

3. プラン・見積り作成
担当者と打ち合わせを重ね、具体的なプランと見積りを作成します。この段階で複数のプランを比較検討し、予算内に収まるよう調整します。

4. 土地探し（必要な場合）
土地がない場合は、担当者と一緒に条件に合う土地を探します。土地の購入前には必ず地盤調査を行い、追加費用の可能性を確認することが重要です。

5. 契約
プランと見積りに納得したら契約を結びます。契約前に必ず重要事項の説明を受け、不明点は解消しておきましょう。

6. 詳細打ち合わせ
契約後、具体的な設備や内装材の選定、細部の仕様決めなどを行います。この段階での変更は比較的対応しやすいため、納得いくまで相談することが重要です。

7. 着工〜完成
着工後は定期的に現場確認を行い、進捗状況や気になる点をチェックします。完成前には最終確認を行い、不具合や手直しが必要な箇所を確認します。

8. 引き渡し
最終確認で問題がなければ引き渡しとなります。この時点で残金の支払いや各種書類の受け取りを行います。

■後悔しない家づくりのための最終チェックリスト
家づくりで後悔しないために、最終的に以下のチェックリストを活用することをおすすめします。

□ 予算内に収まっているか（予備費も含めて）
□ 標準仕様と追加オプションの区別が明確か
□ 将来のライフスタイル変化に対応できる間取りか
□ 断熱性能や耐震性能などの基本性能は十分か
□ 保証やアフターサービスの内容に納得しているか
□ 施工会社（フランチャイズ店）の評判や実績を確認したか
□ 契約内容や重要事項をすべて理解しているか
□ ローンの返済計画は無理のないものか
□ 建築後のメンテナンス計画を考慮しているか
□ 最終的な決断に「これで良かった」と思えるか

これらのポイントをしっかりと確認することで、長く快適に暮らせる住まいづくりが実現するでしょう。

クレバリーホームの坪単価に関するよくある質問

最後に、クレバリーホームの坪単価に関するよくある質問とその回答をまとめました。家づくりの参考にしてください。

■クレバリーホームの坪単価の最新相場はいくらですか？
クレバリーホームの2025年現在の坪単価は、全国平均で約45万円〜70万円程度です。商品ラインによって価格帯が異なり、スマートカジュアルが約45万円〜55万円、スマートセレクトが約55万円〜65万円、スマートオリジナルが約60万円〜70万円以上となっています。

ただし、これはあくまで平均的な価格帯であり、地域や具体的な仕様、オプションの選択によって変動します。正確な価格は、実際に見積もりを取ることをおすすめします。

■タマホームとクレバリーホーム、どちらがコスパが良いですか？
タマホームの坪単価（約40万円〜60万円）はクレバリーホーム（約45万円〜70万円）よりもやや低めですが、どちらがコスパが良いかは、重視するポイントによって異なります。

価格重視であればタマホームが有利ですが、断熱性能や設備のグレードを比較すると、クレバリーホームの方が標準仕様のレベルが高い傾向があります。特に断熱性能を重視する場合は、クレバリーホームの方がコスパが良いと言えるでしょう。

最終的には、両社の見積もりを取り、標準仕様の内容や実際の総費用を比較検討することをおすすめします。

■クレバリーホームの標準仕様と追加オプションの内訳は？
クレバリーホームの標準仕様には、基礎工事、建物本体工事、屋根工事、外壁工事、内装工事、設備工事（キッチン、バス、トイレなどの基本設備）が含まれています。

一方、以下のような項目は標準仕様に含まれておらず、追加オプションとなることが一般的です。
– 外構工事（アプローチ、カーポート、フェンスなど）
– 地盤改良工事
– 太陽光発電システムや蓄電池
– エアコン設置
– カーテン・ブラインド
– 照明器具
– 高級グレードの設備や内装材
– スマートホーム設備

標準仕様の詳細は店舗やモデルによって異なる場合があるため、契約前に必ず確認することをおすすめします。

■地域によって坪単価に違いはありますか？
はい、地域によって坪単価には違いがあります。一般的に、大都市圏（関東、関西など）では坪単価が高く、地方では比較的低めに設定されています。

例えば、東京や大阪などの大都市圏では、全国平均よりも10〜15%程度高くなることが多いです。これは、人件費や運搬費の地域差、競合状況などが影響しています。

また、クレバリーホームはフランチャイズ展開をしているため、店舗によって価格設定に若干の違いがある場合もあります。同じ地域内でも複数の店舗がある場合は、それぞれから見積もりを取ることも一つの方法です。

■値引き交渉は可能ですか？最大でどれくらい値引きされますか？
クレバリーホームでも、適切なタイミングと方法で交渉すれば、ある程度の値引きは可能です。一般的には、建物本体価格の3〜7%程度の値引きが現実的な範囲と言われています。

ただし、値引き幅は時期（キャンペーン時期かどうか）や交渉力、競合他社の存在、店舗の状況などによって大きく変わります。また、直接的な値引きよりも、設備のグレードアップや外構工事の一部サービスなど、付加価値での対応となるケースも多いです。

過度な値引き交渉は関係性を悪化させる可能性があるため、無理のない範囲で行うことが重要です。

■フランチャイズ店と直営店で品質や価格に違いはありますか？
クレバリーホームはほとんどがフランチャイズ店であり、直営店はごく一部です。フランチャイズ店同士でも、運営会社の方針や地域性によって、接客対応やアフターサービスの質、価格設定に若干の違いが生じることがあります。

ただし、建物の基本性能や品質管理基準はクレバリーホーム本部によって統一されているため、大きな品質差はないと考えてよいでしょう。

店舗選びの際は、実際に建てた方の口コミや評判、施工実績などを参考にすることをおすすめします。

■クレバリーホームの住宅の耐久性や品質面での評価は？
クレバリーホームの住宅は、標準仕様で耐震等級3相当の耐震性能と、高い断熱性能を備えており、基本性能面では業界標準を上回る水準にあると評価されています。

耐久性については、60年間の耐久性を目指した設計になっていますが、実際の耐久性は適切なメンテナンスを行うことで大きく左右されます。定期的な点検と必要に応じたメンテナンスを行うことで、長期間にわたって快適に住み続けることが可能です。

品質面での評価は、個別の事例によって異なりますが、同価格帯のハウスメーカーと比較して、基本性能の高さと安定した品質が評価されています。

■建てた後の維持費や光熱費はどのくらいですか？
クレバリーホームの高い断熱性能により、一般的な住宅と比較して光熱費は抑えられる傾向にあります。標準的な30坪の住宅で、断熱性能の低い住宅と比較して年間約10万円〜15万円の光熱費削減効果があるという報告もあります。

ただし、実際の光熱費は家族構成やライフスタイル、地域の気候、設備の使い方などによって大きく異なります。また、太陽光発電システムを導入することで、さらに光熱費を抑えることも可能です。

維持費については、建物の定期点検やメンテナンス費用として、年間平均で5万円〜10万円程度を見込んでおくとよいでしょう。これには外壁塗装や屋根のメンテナンスのための積立金も含まれます。